[Katerina]

Вобщем ситуация в следующем. Должен ли выплачивать арендатор арендодателю арендную плату, за тот период когда в следствии форс-мажорных обстоятельств (хотя это еще под вопросом) у арендатора прекратилось осуществление торговой деятельности на арендуемой площади, всязи с тем, что арендодателем была прекращена подача электроэнергии- это раз!
За 2 суток (а по закону этот срок составляет месяц) арендодатель поставил перед фактом о значительных изменениях в договоре. Что также не позволило использовать данное помещение на все 100%- это два!
И за трое суток арендодатель поставил перед фактом о досрочном расторжении договора- это три!
И сейчас арендодатель требует арендную плату за 15 дней (как раз 15 дней назад он поставил перед фактом, что с 1 июля начнется аренда, за которую придется платить наличными, когда ранее все это время аренда оплачивалась другим выгодным для обоих сторон способом).

Я считаю:
- что арендуемое помещение было в некондиции, т.к. прекратилась подача эл.энергии, а это продуктовый магазин и кто захочет теплого пива и горячую колу, да еще если в магазине и света нет чтоб эту колу разглядеть???,
- за несколько дней было изменение договора в одностороннем порядке (что для арендатора крайне не выгодно),
- и буквально вчера арендодатель объявил о расторжении договора 18 июля! т.е. у арендатора не хвтает времени чтоб найти и подготовить помещение!!!
Исходя из этого, я считаю что ни о какой оплаты аренды за эти ужасные 15 дней не может идти и речи![/b]

И еще: во время аренды вышла из строя арендуемая холодильная витрина, вследствии чего арендатор потерпел убытки, т.к. там сварилась заживо вся молочка и колбасы! И за счет арендатора был произведен ремонт этого оборудования.

Еще дополнение - с 1 июля между сторонами заключен договор о безвозмездном пользовании данным помещением. Всё! никаких других писулек не было!!!
И на сколько я смею предположить, что все изменения со стороны арендодателя должны быть в письменном виде и с прописанием особых условий, но нет ни того, ни другого!


....фуххх.... вроде все....

[b]А теперь хотелось бы услышать мнение юристов по этому вопросу, если что то не ясно, я уточню. Времени катострофически мало, буквально 2 часа на все про все...

[DENCHIK]

Арендодатель обязан:
Предоставить Помещение в состоянии, пригодном для его использования в целях, указанных в настоящем договоре, в течение 3-х дней с момента подписания договора.
Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Помещения. В случае продажи Помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать дней) до предполагаемого изменения.


Если по хорошему нужно смотреть договор аренды,по поводу холодильной ветрины то неообходимо выяснить по какой причине произошла поломка.

[Katerina]

DENCHIK (Jul 16 2009, 14:06) писал:

Арендодатель обязан:
Предоставить Помещение в состоянии, пригодном для его использования в целях, указанных в настоящем договоре, в течение 3-х дней с момента подписания договора.
Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Помещения. В случае продажи Помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать дней) до предполагаемого изменения.
Если по хорошему нужно смотреть договор аренды,по поводу холодильной ветрины то неообходимо выяснить по какой причине произошла поломка.

Спасибо за ответ. Договор у нас устный, на бумаге лишь договор о безвозмездном пользовании, типичный договор, без прописания особых условий.
Главное то,что арендодателем было произведено многократное изменение договора в одностороннем порядке, что является нарушением!
И эти ужасные 15 дней не позволили функционировать магазину в полную силу!

[Ele]

Katerina
В вашем случае вообще все просто - при возникновении спорных вопросов, если вы не можете решить их между собой, то обращаетесь к третьему лицу (суд, например). А третье лицо выносит решение только по имеющимся документам (по которым у вас все безвозмездно), поэтому вы можете вообще ничего не платить и юридически к вам не подкопаются.

[MasterBox]

Katerina (16th July 2009 - 18:22) писал:

на бумаге лишь договор о безвозмездном пользовании,

Смело посылайте его в .... далеко-далеко и не заморачивайтесь больше.

[MarsMax]

MasterBox (Jul 16 2009, 21:01) писал:

Смело посылайте его в .... далеко-далеко и не заморачивайтесь больше.

...если уверены, что на все 100 правы...

[Katerina]

Marsmax (Jul 16 2009, 19:11) писал:

...если уверены, что на все 100 правы...

Уверена абсолютно. Останавливает лишь тот факт, что арендодатель - мать моей лучшей подруги, с которой дружим уже 10 лет...-(((

[Артём]

Договор у вас есть?
Если да, предоставьте его копию(желательно заверенную с обоих сторон), если нет - нет договора, и платить незачем. Устный договор - разговор ниочем, иначе напр. суды были бы завалены жалобами "бабулек с лавочки"...
А по-хорошему Вы должны были заключить нормальный договор аренды с прописанием всех условий...
Нен зная условий подписанного с обоих сторон договора, нельзя однозначно сделать вывод о необходимости оплаты и расторжении договора в одностороннем порядке.

Вопрос к MasterBox . Вадим, имеют ли силы договора, заключенные заведомо с нарушением законодательства?

[MasterBox]

Артём (17th July 2009 - 00:33) писал:

имеют ли силы договора, заключенные заведомо с нарушением законодательства?

Ответ был-бы неоднозначным... Надо читать каждый договор. И если какой-то пункт договора в силу закона недействителен, то это не значит, что и сам договор недействителен. Зачастую название и форма договора не соответствуют сути договора.
Говорить можно много, но зачем? Надо смотреть конкретный договор...

[Enigma Shakira]

Katerina (Jul 17 2009, 00:45) писал:

Уверена абсолютно. Останавливает лишь тот факт, что арендодатель - мать моей лучшей подруги, с которой дружим уже 10 лет...-(((

Вот поэтому и крутит.
Ты же не хочешь потерять подругу?

[Ele]

Ну если подруга - взрослый человек, то у нее своя голова на плечах и она сама может оценить, кто тут прав и не прав. Совершенно необязательно, что отношения испортятся.
В общем, как всегда - все зависит от людей и от каждого конкретного случая.